Modernisierter Resthof mit Nebengebäude auf großem Grundstück in Rodenäs(Nr. 8809)

Diese in unmittelbarer Nähe zu Dänemark, in einer kleinen Wohnsiedlung liegende Immobilie, wurde seit dem Erwerb im Jahr 1993 laufend modernisiert und renoviert.

 

So wurde im Wohnhaus mit vielen kleinen Extras ein Wohn- und Esszimmerbereich mit einer offenen Küche geschaffen. Angrenzend befinden sich eine Vorratskammer und das Erdgeschossbad sowie der Zugang zum Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer und ein Duschbad, welches man aus dem jetzigen Schlafzimmer erreicht.

 

Der ehemalige Stall wurde ebenfalls umgebaut und dem Erwerber bieten sich im Erdgeschoss die Nutzung einer großen Werkstatt, einer Garage und einer ca. 24 m² großen Diele.

 

Ein besonders interessanter Raum ist der ca. 98 m² große Hobbyraum, welcher sich im Obergeschoss des Nebengebäudes befindet.

 

Man kann hier von einer interessanten Immobilie mit viel Potential bzw. Nutzungsmöglichkeiten sprechen.

 

Der eingewachsenen Garten grenzt das Grundstück von den Nachbargrundstücken ab und bietet viel Platz, um sich erholen zu können. Im hinteren Bereich hat man einen schönen Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder.

 

Ein weiteres Nebengebäude (Garage) mit überdachter Terrasse rundet das Gesamtangebot ab.

Rodenäs ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Nordfriesland, im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Ortschaft liegt in einer typisch nordfriesischen Landschaft, geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Wasserläufen, die das Gebiet durchziehen. Die Lage ist ruhig und ländlich, ideal für Menschen, die die Natur und die Ruhe schätzen.

 

Das Dorf selbst besteht aus einer Reihe von traditionellen Friesenhäusern und landwirtschaftlichen Gebäuden, die den Charme der Region widerspiegeln. Die Häuser sind oft mit Reet gedeckt und vermitteln ein Gefühl von Ursprünglichkeit und Gemütlichkeit. Die Gemeinschaft in Rodenäs ist eng verbunden, was sich in den freundlichen Nachbarn und dem gemeinschaftlichen Zusammenleben widerspiegelt.

 

Niebüll: ca. 20 Kilometer südlich von Rodenäs.

Süderlügum: ca. 15 Kilometer östlich von Rodenäs

Husum: ca. 50 Kilometer südlich von Rodenäs.

Flensburg: ca. 70 Kilometer östlich von Rodenäs

Westerland/Sylt: ca. 25 Kilometer westlich von Rodenäs

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage mit 3,65 kWp mit Speichersystem und Wechselrichter (2024)

- großzügiger Hobbyraum

- laufende Modernisierung ab 1993 (Erwerbsjahr)

- 2006 Erneuerung der Heizung mit Solarthermie für Warmwasserbereitung

- 2007 Einrichtung des 2. Duschbades im Obergeschoss

- 2007 Errichtung einer neuen Kläranlage

- 2008 Scheunenverkleidung inkl. neuer Kunststofffenster

- 2009 Erneuerung Dach von Stall und Scheune inkl. Dämmung

- 2010 Erneuerung Fenster und Haustüren vom Wohnhaus

- 2011 Erneuerung Dach zwischen Wohnhaus und Nebengebäude

- 2014 Umgestaltung Wohnzimmer-Küchenbereich inkl. neuem gedämmten Fußboden mit Fußbodenheizung

- 2016 Garage angehoben und Dach erneuert, Carport angebaut

- 2023 Erneuerung Badezimmer im Erdgeschoss

- 2024 PV Anlage mit 3,65 kWp mit Speichersystem und Wechselrichter installiert und in Betrieb genommen.