Moderne, ebenerdige und energieeffiziente Doppelhaushälfte(Nr. 8907)

Ihr zukunftsorientiertes Zuhause – Doppelhaushälfte mit viel Potenzial!

 

Schon während der Bauphase wurde bei dieser Doppelhaushälfte durch den Eigentümer zukunftsorientiert geplant, was Ihnen als Erwerber heute zugutekommt.

 

Das Gebäude erfüllt den baulichen Energiestandard eines KfW 70 Hauses und ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die Erdwärme über eine Tiefenbohrung nutzt. Damit sind Sie den heutigen Anforderungen bereits seit Jahren angepasst.

 

Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Aufteilung der Immobilie sprechen für sich.

 

Auf ca. 87 m² ebenerdiger Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine Küche mit wertvoller L-Form-Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Flur.

 

Im Flur ist bereits Platz für eine Treppe eingeplant, die den späteren Ausbau des Dachgeschosses ermöglicht.

Hier steht Ihnen eine bereits ausgebaute Nutzfläche von ca. 40 m² zur Verfügung, die durch einen Ausbau um ca. 28,66 m² zusätzliche Wohnfläche erweitern kann.

 

Der separate Eingang über den Hauswirtschaftsraum führt direkt von der Auffahrt und dem Carport ins Haus.

 

Das Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet, sodass Sie die Sonnenmomente auf der angelegten Terrasse in vollen Zügen genießen können.

 

Der Carport bietet zudem einen zusätzlichen Abstellraum.

 

Aktuell ist die Immobilie vermietet, wird jedoch zum 01.10.2025 frei.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich nicht nur hervorragend für Eigennutzer, sondern auch als attraktive Investition für Kapitalanleger.

Oeversee (dänisch: Oversø) ist eine dem gleichnamigen Amt angehörige Gemeinde mit ca. 3.600 Einwohnern im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein.

Oeversee liegt etwa zehn Kilometer südlich von Flensburg an der Treene und am historischen Ochsenweg.

Südöstlich des Hauptortes liegt das Naturschutzgebiet Fröruper Berge (Frørup Bjerge) mit dem inzwischen verlandeten Ihlsee. Westlich verläuft die Bundesautobahn 7 von Schleswig nach Flensburg. Eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtigungen ist also gegeben.

 

Oeversee bietet jungen Familien mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Auch ein Arzt und eine Zahnarztpraxis sind ortsansässig. Ein Nahkauf schafft eine Einkaufsmöglichkeit direkt am Ort.

Das vielfältige Sport- und Freizeitangebot sowie etliche Vereine und Verbände machen die Gemeinde lebendig. Nur fünf Kilometer entfernt liegt das Unterzentrum Tarp mit einer weiteren, umfangreichen Versorgung und Infrastruktur.

 

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.oeversee.de!

- Heizung mit Wärmepumpe (Erdwärme)

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Fußboden: Fliesen und Laminat

- Gäste-WC

- Außenanlagen: Pflasterung, Terrasse, Rasen

- Energiestandart: KfW70

- Carport mit Abstellraum

- Süd-West-Lage