Doppelhaushälfte als Renditeobjekt: Zwei vermietete Einheiten für stabile Erträge (Nr. 7886)

Willkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022.
Die Immobilie bietet zwei separate Einheiten - eine im Erdgeschoss mit ca. 65 m² und eine im Dachgeschoss mit ca. 56 m². Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und besteht jeweils aus zwei Zimmern.
Genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort dank einer effizienten Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung. Jede Einheit bietet ein Carport mit Starkstromzugang für bequemes Parken oder als Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Glasfaseranschluss für moderne Kommunikationsbedürfnisse.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Design mit durchdachten Details und bietet die Flexibilität für zwei eigenständige Wohnsituation. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich für beide Einheiten auf 14.520,--€.

Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre keine Innenaufnahmen verfügbar sind. Ein idealer Käufer wird bevorzugt, der die derzeitigen Mieter übernehmen möchte, um Kontinuität und ein harmonische Wohnatmosphäre zu gewährleisten.

Die Stadt Bredstedt liegt an der landschaftlich reizvollen Grenze zwischen den weiten, flachen Marschgebieten und der hügeligen bewaldeten Geest im geografischen Mittelpunkt des Kreises Nordfriesland. Sie ist Versorgungszentrum und Sitz des Amtes Mittleres Nordfriesland. Neben einer guten medizinischen Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten gibt es hier reichlich Geschäfte für die Grundversorgung. Bredstedt ist der Mittelpunkt des Siedlungsgebietes der Nordfriesen und Sitz des Nordfriisk Instituuts als zentrale wissenschaftliche Einrichtung für die bei uns gesprochenen Sprachen (Dänisch, Friesisch, Plattdeutsch, Hochdeutsch ) und Standort des Friesenrates.Die Stadt Bredstedt verfügt über sehr gut ausgebaute KITAS mit U3-Betreuung, hat eine Grundschule, eine Dänische Schule sowie eine sehr modern ausgestattete Gemeinschaftsschule.
Für die Erwachsenenbildung gibt es die Landwirtschaftsschule mit Beratungsstellen und die örtliche Volkshochschule. Die Stadtbücherei bietet ein umfangreiches Sortiment an Lesematerial, die zum Teil auch digital zur Verfügung stehen.

Bredstedt ist eine Stadt mit vielen Facetten.
Bredstedt verfügt über umfangreiche Gewerbegebiete, in denen Firmen angesiedelt sind aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung und Produktion. Es werden hier sogar Flugzeuge gebaut und gewartet. Viele Firmen haben den Großteil ihrer Aufträge von den Inseln und Halligen, vor allen der Insel Sylt

Seit 2001 ist Bredstedt Luftkurort. Das Nordsee-Reizklima bietet gerade bei Atemwegerkrankungen Linderung.
Sie erreichen Bredstedt mit der Bahn über die Strecke Hamburg – Westerland (Sylt). An unserem Bahnhof halten alle Regionalzüge. Per Auto kommen Sie über die B 5 nach Bredstedt.
Im Sommer ist das beheizte Erlebnisbad beliebtes Ziel von Einwohnern und Urlaubern. Das Naturzentrum informiert mit großen Dioramen über verschiedene Landschaftypen Nordfrieslands. Der Mühlenteich bietet ein lauschiges Plätzchen, nahe des Zentrums der Stadt. Der historische Wanderweg führt von der Stadt in die reizvolle Umgebung und in den Quickhorner Wald mit Trimm-dich-Pfad und Tennisplatz.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Bank etc.) sind fußläufig bequem zu erreichen. Der Bredstedter Bahnhof bietet hervorragende Anbindungen, sei es nach Sylt oder Richtung Hamburg und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Bredstedt tut gut…

In aller Kürze:
-Baujahr: 2022
-Grundstück: 374 m²
-Wohnfläche: insgesamt ca. 121m²
-EG ca. 65m²
-DG ca. 56m²
-Jahresnettokaltmiete: 14.520,--€
-Heizung: Luftwärmepumpe
-Fenstertyp: Kunststoff/ Dreifachverglasung
-2 Carports mit Starkstromzugang
-Glasfaseranschluss