Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-EG-Wohnung in zentraler Lage(Nr. 8646)

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist in einer attraktiven und zentrumsnahen Wohnlage gelegen. Die Eigentumswohnanlage umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, welche sich auf 2 Eingänge mit jeweils 4 Wohneinheiten aufteilen.

Im Laufe der vergangenen Jahre sind bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt worden, sodass künftig keine relevanten Maßnahmen mehr anliegen. Derzeit werden die beiden Hauseingangsbereiche modernisiert.

Die Wohnung ist ansprechend ausgestattet und verfügt u.a. über einen ansprechenden Süd-Balkon. Im Kellerbereich des Hauses sind zudem Nutzflächen/Abstellmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnung ist ungestört vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt € 5.640,--. Der Verkäufer würde die Fortführung des Mietverhältnisses außerordentlich begrüßen.

Neben einem Kfz-Stellplatz ist weiterhin ein großzügiges Fahrradabstellgebäude vorhanden.
Näheres erläutern wir Ihnen gerne.

Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.